Vendere casa con poche visite con la Fotografia Immobiliare

Pubblicato il 28 Gennaio 2019 | Autore Rolando

Si legge in 3 minuti
fotografia immobiliare professionale per vendere casa con poche visite

Una qualità ottima delle foto è il primo e più importante elemento per vendere casa.

Secondo Realtor.org, al giorno d’oggi il 92% delle persone usa internet per la ricerca di un immobile da acquistare.

Creare quindi un annuncio immobiliare efficace con ottime foto è – oltre che il primo passo – la cosa decisamente più importante in assoluto.

Ti basti pensare che nel solo Comune di Milano (provincia esclusa) e solamente sul portale di Immobiliare.it sono attualmente in vendita circa 14.000 appartamenti (non immobili generici, solo appartamenti).

Per essere notato in un simile marasma immobiliare, devi proporre sul mercato qualcosa di più unico che raro.

Come farlo?
Con la Fotografia Immobiliare Professionale!

Innanzitutto, prima ancora di effettuare delle foto eccezionali, è il soggetto stesso da fotografare a dover essere eccezionale.

Per rendere quindi casa tua eccezionale – ovvero facilmente vendibile – è sufficiente spuntare i 6 punti di questa lista:

  1. Preparare la casa
  2. Spersonalizzare la casa
  3. Prediligi i colori neutri
  4. Ordine e pulizia
  5. Luminosità al massimo
  6. No cani, no gatti

1 – Preparare la casa

home staging e preparazione degli ambienti sono la base per fare foto immobiliari professionali e vendere casa con poche visite
per vendere casa è importante prepararla per scattare delle foto immobiliari eccezionali – immagine di Roohome

Per vendere casa è necessario pubblicare foto che catturino l’attenzione del potenziale acquirente nonostante tutti gli annunci presenti in rete.

Perché le foto catturino l’attenzione di chi sarà disposto a sborsare quanto chiedi per impossessarsi di casa tua, è necessario che – prima di fare foto – ogni ambiente sia preparato a dovere.

Si tratta di una vera e propria “messa in scena” dell’immobile, studiata appositamente per la vendita.

Esattamente come a teatro, casa tua sarà sotto i riflettori per ottenere la più completa attenzione dell’intero pubblico attraverso i portali immobiliari. E per riuscire in tale impresa, ogni singolo ambiente dovrà essere valorizzato a dovere.

2 – Spersonalizzare la casa

eliminare tutti gli effetti personali farà vendere casa più velocemente e con meno visite
nascondere gli effetti personali lascia spazio al bagaglio di emozioni personali del potenziale acquirente – immagine di IKEA

Dal momento in cui decidi di vendere casa, devi viverci come se già non fosse più tua.

Questo è il concetto alla base della tecnica numero uno al mondo per vendere casa: l’Home Staging.

Sappi che il potenziale acquirente formulerà una proposta d’acquisto esclusivamente se percepirà quelle quattro mura come casa sua.

Per ottenere questo effetto devi nascondere tutte le cose che riconducono a te, alla tua famiglia e alla tua vita in generale.

Quindi via le foto, via i trofei, via cornici o oggetti troppo particolari che si allontanano eccessivamente da uno stile neutro.

Casa tua deve diventare un ambiente il più possibile minimal.

3 – Prediligi i colori neutri

per vendere casa prediligere colori neutri consente di far percepire gli ambienti nel loro insieme
per vendere casa meglio prediligere colori neutri per far percepire meglio lo spazio al potenziale acquirente – immagine di Home Designing

Se hai pareti tinteggiate con colori dal carattere troppo deciso, o particolarmente appariscenti, sarebbe il caso di mettere in programma una rapida imbiancata.

Servono colori neutri, come il bianco, il tortora, o in ogni caso sempre molto tenui e chiari.

Punta sempre sulla tinta unita. Le persone tendono a focalizzare e criticare le finiture troppo particolari, tralasciando le cose davvero importanti.

Il potenziale acquirente deve percepire lo spazio nel suo insieme, e non soffermarsi sui dettagli.

È compito tuo dargli una mano ad apprezzare appieno il tuo immobile e fargli formulare quindi una proposta d’acquisto in linea con la tua richiesta.

4 – Ordine e pulizia

l'ordine e la pulizia consente di vendere casa molto più facilmente
per vendere casa è necessario mantenere ogni stanza ordinata e pulita – immagine di Donna Moderna

Come in foto così in visita, l’ordine e la pulizia sono fondamentali.

Non serve diventare matti per pulire tutta la casa ogni singola volta, o in fretta e furia nel caso chiamasse qualcuno per una visita all’ultimo minuto.

Ti basterà osservare poche semplici regole che ti aiuteranno a mantenere casa in perfette condizioni.

Semplici buone abitudini che ti consentiranno di mantenere sotto controllo ordine e pulizia della casa in ogni momento della giornata, riducendo al minimo lo sbattimento generale.

5 – Luminosità al massimo

una luminosità eccellente consente di vendere casa meglio e di fare fotografie immobiliari di qualità superiore
è più facile vendere una casa molto luminosa – immagine di In Fissa Per

Per scattare delle foto superlative è necessario spalancare tutte le tapparelle o le persiane per dare la sensazione di estrema luminosità. Proprio come la foto qui sopra.

Inoltre, al momento delle foto sarà utile avere anche delle luci fotografiche, scelte appositamente per il tipo di ambiente da fotografare oltre che in base al tipo e alla quantità di luce che riesce a permeare dalle finestre.

Un fotografo immobiliare professionista, – che la maggior parte delle volte coincide con la figura professionale dell’Home Stager – saprà anche scegliere il momento più opportuno della giornata per ottenere il miglior risultato possibile.

6 – No cani, no gatti

non far vedere che possiedi degli animali che vivono in casa aumenta notevolmente le possibilità di vendere casa
nascondere ogni traccia dei nostri amici animali renderà molto più semplice vendere casa – immagine tratta dal film Ace Ventura – l’Acchiappa Animali

Cani e gatti fanno parte della vita di molte persone, ma alcuni – anche se amanti degli animali – non gradiscono la loro presenza in casa.

Per molte persone questa scelta è causata dalla sensazione di sporco dovuta al tenere animali in casa.

Vero o non vero che sia, questo è un altro aspetto da tenere in considerazione per tramutare il tuo tentativo di vendere casa in un successo.

Evita quindi di far capire al potenziale acquirente che casa tua è abitata da un qualsivoglia genere animale, sia in foto che in visita.

Nascondi giochini e giochetti, e ovviamente non riprendere il tuo amico pelosetto in alcuno scatto che intenderai pubblicare su internet.

Ultime considerazioni

È dimostrato, caso dopo caso, che promuovere il proprio immobile seguendo i punti sopra descritti permette di vendere casa 8 volte più velocemente rispetto ai tempi medi di vendita in una data zona.

Indipendentemente dall’ubicazione di casa tua, rispettando questi 6 punti otterresti un vantaggio sleale nei confronti di chiunque altro sul mercato!

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