Lo Stralcio Immobiliare spiegato semplice

Pubblicato il 1 Febbraio 2019 | Autore Rolando

Si legge in 2 minuti

Ecco spiegato in modo semplice e senza termini avvocatesi cos’è uno Stralcio Immobiliare e in cosa consiste!

(…e quali sono i 4 benefici che otterrai se deciderai di utilizzare la tecnica del saldo e stralcio piuttosto che partecipare alle aste immobiliari)

4 benefici di operare con la tecnica dello stralcio immobiliare

Con saldo e stralcio s’intende la procedura utilizzata per “stralciare un debito“, ovvero per chiudere un debito con meno di quanto ancora rimane da pagare.

Nello specifico, con lo Stralcio Immobiliare si va ad operare con gli immobili pignorati (o anche solo a rischio pignoramento).

In altre parole, si interviene in una procedura di esecuzione immobiliare per evitare che l’immobile venga venduto all’asta, definendo un accordo con i creditori per saldare il debito residuo con un ragionevole sconto.

Non esiste una regola in merito alla percentuale di sconto sul debito residuo.

Sono troppe le variabili in gioco in uno Stralcio Immobiliare, sulle quali bisogna agire per strappare un accordo che sia vantaggioso per noi, ma anche per chi sta perdendo la casa all’asta e per tutti i creditori.

L’essenza del saldo e stralcio – a differenza delle aste – sta nella formula win-win-win.

Per fare un esempio concreto, diciamo che riesci ad ottenere uno stralcio del 50% per un immobile all’asta.

Ciò significa che avresti convinto la banca, o chicchessia, a rinunciare alla metà dei soldi che gli spettano di diritto.

Ma perché una banca, o un altro tipo di creditore, dovrebbe accontentarsi di prendere solo una parte del denaro che gli spetta di diritto?

Perché non accettando un saldo a stralcio potrebbe avere serie difficoltà a prenderne addirittura meno, e tra chissà quanto tempo!

Il creditore è perfettamente consapevole che in alcuni ci sarà da dannare per ottenere anche solo qualche spicciolo.

Se sarai abbastanza bravo a scovare quei “alcuni casi” e a gestire sia l’esecutato (colui che sta perdendo la casa all’asta) che i creditori, avrai accesso ai 4 principali benefici di questa tecnica d’investimento immobiliare.

Beneficio 1 – Zero concorrenza!

zero concorrenza alle aste se operi con la tecnica dello stralcio immobiliare
con lo stralcio immobiliare, a differenza delle aste, non avrai alcuna concorrenza – immagine di PaneAcqua Culture

Se riuscirai a farti dare la delega dall’esecutato sei a cavallo!

NOTA BENE:

Per effettuare uno Stralcio Immobiliare, dovrai parlare e accordarti con i creditori per nome e per conto dell’esecutato. Cosa che, per legge, non potrai fare senza ottenere una delega.

Questo rappresenta il primo enorme scoglio da superare, dato che ottenere una delega dall’esecutato è tutt’altro che una passeggiata.

Ma superato questo primo ostacolo, avrai ottenuto il primo beneficio dello Stralcio Immobiliare: potrai dire addio alla concorrenza spietata caratteristica delle aste immobiliari.

Beneficio 2 – I creditori sono contenti

Delega alla mano, è il momento di ottenere l’amore e l’accordo dei creditori.

Ovviamente, è importante sottolineare che non sempre i creditori accetteranno un saldo e stralcio.

Per realizzare uno Stralcio Immobiliare di successo dovrai essere bravo a vendere un vantaggio ai creditori.

Quello che devi fare è vendita a tutti gli effetti, sia all’esecutato che ai creditori:

  • All’esecutato devi vendere un vantaggio per ottenere la delega
  • Ai creditori devi vendere un vantaggio per ottenere lo sconto

E per chiudere una vendita, è necessario far capire al tuo interlocutore che è lui quello che ci guadagna di più in tutta questa storia.

Devi riuscire a capire, attraverso il dialogo, qual’è il dettaglio che farà esclamare a chi sta dall’altra parte del tavolo:

“Cavolo, questo si che risolverebbe tutto!”

Nel caso specifico dei creditori, questi dovranno riconoscere – in base a ciò che dirai loro – che è più conveniente accettare la classica formula “Pochi, dannati e subito”.

Beneficio 3 – L’esecutato sarà definitivamente libero dai debiti

Una volta trovato un accordo per uno Stralcio Immobiliare, i creditori provvederanno a fare la rinuncia agli atti.

Questa azione libera l’esecutato dai debiti in modo definitivo, il quale potrà nuovamente accedere al credito nell’arco di qualche tempo.

Certo… avrà perso la casa!
Ma sarà compito tuo fargli capire che se non si percorre questa strada il risultato sarà – per lui e i suoi cari – decisamente peggiore.

Beneficio 4 – Acquisto di immobili a prezzo stracciato

Lo Stralcio Immobiliare è una tecnica decisamente complessa, e i soldi – quelli veri – stanno nelle situazioni complesse.

Più un investimento immobiliare risulta complesso, più soldi ci potrai guadagnare.

Più un caso di Stralcio Immobiliare sarà complesso, tanti più soldi ci potrai guadagnare.

Possiamo dire, in ultima battuta, che il Saldo e Stralcio Immobiliare è decisamente la tecnica d’investimento che offre le maggiori performance in assoluto, in termini di ritorno sull’investimento.

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